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廣州一手房價今年首次環比下跌郊區降幅明顯

发布时间:2019-11-09 02:36:15 编辑:笔名

广州一手房价今年首次环比下跌 郊区降幅明显

上月广州全市一手房签均价环比下降,中心六区住宅签均价为28284元/平方米资料图片

今年以来连续上涨的广州一手房价终于在上月第一次停下了脚步12日从广州市国土房管局获悉,上月广州房地产市场运行情况报告日前出炉,其中显示,2014年7月,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅上签约面积53.59万平方米,上签约均价15535 元/平方米,降幅达9%

专家表示,广州正逐步走出限价、限签放松初期对房价数据的干扰,房价数据反映出的趋势与市场现状是吻合的,更接近市场现状,而光从首次环比下跌尚难以判断广州楼市是否真正拐入下降通道

房价

外围郊区纷纷降价

花都房价猛跌9%

今年以来,广州一手房价连续上涨,从1月的13263元/平方米飙升至6月的17047元/平方米,刷新了历史新高这一疯狂上涨的步伐终于在上月停下了脚步,上月广州全市一手房上签约均价15535元/平方米,环比降幅达9%,但是相比去年7月仍涨2205元/平方米,同比涨幅16.5%

其中,中心6区新建商品住宅上签约均价28284元/平方米;外围4区新建商品住宅上签约均价13483元/平方米

对比数据发现,越秀、海珠、花都、番禺、南沙、从化、增城这五个区域的一手房均出现不同程度的下跌,外围郊区成为此番降价的重灾区,除了萝岗之外,无一幸免

跌幅最大的是花都,从6月的10006元/平方米下跌至上月的9129元/平方米,跌幅达到9%

增城、从化两个此前受区划调整利好消息刺激的区域,一手房价降幅均超过7%

寸土寸金的老城区越秀区一反常态,一手房价下跌了2037元/平方米,跌幅达5%,这也是中心六区中跌幅最大的相比之下,荔湾一手房则是逆势而上,从6月的20625元/平方米猛涨至上月的22124元/平方米,上涨了7%

值得一提的是,在广州各街道一手房价列表中,豪宅扎堆的猎德街上月以58098元/平方米的价格领跑全市各街道,涨幅高达22%业内人士认为,天河的豪宅限签放开,部分高端楼盘销售一下子扎堆成交,由此拉高了区域的总体均价

成交

五区一手房

成交跌幅超三成

从成交量看,上月,广州新建商品住宅上签约面积达到53.59万平方米,相比6月份环比下降了28%

查阅广州市国土房管局阳光家缘数据看到,截至8月11日,广州全市一手商品住宅可售货量高达865.22万平方米,如果以上月的成交面积计算,消化时间将达到16个月

数据显示,越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心6区新建商品住宅上签约面积11.57万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等外围4区新建商品住宅上签约面积27.65万平方米增城市新建商品住宅上签约面积12.12万平方米,光是一个增城的成交量就超过了中心六区的总成交量

分区域看,除了增城之外,广州其余所有区的一手房成交量均应声下跌,而且荔湾、天河、白云、番禺、从化五区一手房成交量跌幅均超过三成从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米,环比暴跌63%,领跌广州全市

与各区一手房成交的哀鸿遍野相比,广州一手房供应则是出现井喷数据显示,2014年7月,广州市批准预售商品房10864套,批准预售面积101.56万平方米;其中,批准预售商品住宅6816套,批准预售面积72.83万平方米,这一预售面积远远超出了上月广州全市的一手房成交量

纵深分析

广州一手房会转头下跌吗

经过长达半年的焦灼与拉锯,广州一手房价今年以来首次出现环比下跌,这背后释放着什么样的信号接下来,广州一手房价是否会继续走下“台阶”,持续下跌目前广州的楼价只要稍有变动,涨跌之间的差额就相当于普通工薪族一年半载的收入楼市成交量跌到谷底,价格略降,未来局势不明,令买家举棋不定

有专家表示,7月份价格下降受成交结构影响比较大,“价格下降很正常”合富辉煌首席分析师黎文江表示,有不少楼盘其实是5、6月为了冲刺年中业绩降价成交,如今限签放开在7月份签成交,这也拉低了7月份的一手房价格

保利地产首席研究员吴定金说,一个月的房价数据受结构性的影响会比较大,目前光是看一个月的房价下降还不足以判断未来广州房价的走势,可能还需要看一段时间内的房价走势会比较科学

中原地产项目部总经理黄韬表示,限签以后,大量豪宅楼盘成交拉高了广州全市均价,导致前几个月广州一手房价逆势上涨,从7月的房价数据看,广州正逐步走出限价、限签放松对房价数据的影响,实际上反映出的房价趋势与市场现状是吻合的,更接近市场的真实状况

他认为,目前广州一手房成交并没有人们想象的那么差,如番禺、萝岗有大量公寓成交未纳入住宅统计,不少楼盘有一些购房客已经初步达成意向、等待社保等满3年可以购房后正式签约,而且,在当前各地纷纷放松限购的状况下,有一些开发商也准备观望,因此降价的动力并没有之前那么大

“金九银十”成交能否回升

楼市的传统销售旺季“金九银十”即将到来,经历过上半年的各种挑战,今年的“金九银十”成色如何

有房地产业内人士表示:“对广州楼市而言,刚需是主要的购房群体,房贷依然受限难以避免误伤刚需根据目前的情况,限购有所放松,但限贷的局面或许还需要延续更长时间,同时,商业银行流动性趋紧,这都将在一定程度上抑制刚需的释放,‘金九银十’可能成色不足”

合富辉煌首席市场分析师黎文江则预测,今年的“金九银十”肯定无法和2013年同期相提并论,但与年相比,应该仍将维持正常销售旺季的态势

黎文江认为,对于开发商而言,当务之急是资金回笼并完成今年预定的目标,而到目前为止,并未出现开发商降低年度销售目标的情况“所以说开发商应该都还是有信心、有办法完成任务主要是大户型的库存量大,但刚需产品其实仍处于供不应求的状态”

“今年楼市能否回暖关键就要看金九银十的成交情况受政策导向、开发商促销影响,购房者的观望心态下半年会减弱,市场氛围会变好”经纬行研究中心总监瞿中奇说

佛山松绑限购广州怎么办

楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球上周末,多个广佛交界的楼盘宣告大卖,广州买家比例明显上升佛山松绑限购了,广州怎么办

黄韬透露,广佛交界的佛山盘在限购松绑刺激下,目前一手房成交小幅上涨,但是这种上涨可能持续不了太久,目前广佛交界的广州楼盘相对比较淡定,个别定位中低端的楼盘可能会有受到影响

省房协理事赵卓文则提出,对于广州而言,面对佛山限购松绑,现实的步骤包括:第一步,采取措施激活144平方米以上大户型的销售这类户型套数约占存量房的30%,面积约占50%-60%倘能松动限购,广州楼市马上能激活第二步,对新黄埔、南沙、增城、从化“开一面”,整个广州楼市格局将改写第三步,松动“穗六条”,广州楼市成交量将增加10%以上他认为,“限购”作为特殊时期的特殊政策,并没有到完全退出历史舞台的时候

楼盘怪招能否拯救楼市

而继垫首付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销方式像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费

楼盘怪招能否拯救成交不断下滑的楼市

黄韬认为,这一系列楼盘促销怪招对楼盘销售刺激有限,甚至可能传达出开发商信心不足的信号,目前来看,对于购房客影响最大的仍是价格因素,性价比高、降价到位的楼盘更能引起购房客的兴趣

广州各区市签面积(单位:万平方米)

广州各区市签价格(单位:元)

南方 郑佳欣 实习生 杨雪莹

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